zu den zehn größten Städten in Deutschland. Diesen Einwohner:innen stehen derzeit
. Was zunächst nach einer relativ hohen Zahl klingt, scheint in der Realität jedoch nicht auszureichen. Wie in vielen anderen Städten des Landes übersteigt auch in Düsseldorf die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot. Eine Folge sind unter anderem steigende Mieten.
Wie hoch sind die Miet- und Kaufpreise auf dem Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt?
Etwas mehr als 12 Euro müssen Mieter:innen in Düsseldorf aktuell
für den Quadratmeter an Wohnraum zahlen. Betrachtet man nur Wohnungen, die in den vergangenen zehn Jahren errichtet wurden, dann liegt
der durchschnittliche Quadratmeterpreis sogar nochmal mehr als zwei Euro darüber. Beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen derzeit im Schnitt
mehr als 4.000 Euro für den Quadratmeter an Wohnfläche aufgebracht werden. Ähnlich wie bei den zuvor erwähnten Mietwohnungen, sind die
Preise neu errichteter Wohnungen nochmal um einiges höher.
Düsseldorf ist damit zwar nicht die teuerste Stadt in Deutschland - in München oder Frankfurt am Main ist Wohnen noch um einiges teurer. Dennoch, ein günstiges Wohnpflaster ist die Stadt am Rhein nicht. Um nachhaltig sinkende oder zumindest stabile Preise zu erreichen, müsste vor allem mehr Wohnraum geschaffen werden, denn auch bezüglich der Bevölkerungszahl ist die Tendenz eher steigend als sinkend.
Welche Maßnahmen werden ergriffen, damit Wohnraum weiterhin bezahlbar bleibt?
In den vergangenen Jahren wurden in Düsseldorf
ähnlich viele Wohnungen fertiggestellt wie in den 1990er-Jahren. Damals wie heute waren es jährlich mehr als 2.000 Wohneinheiten. Ein guter Anfang, denn auch der
Reinzugang an Wohnungen lag in der näheren Vergangenheit zumeist oberhalb der 2.000er-Marke. Damit Wohnen aber weiterhin für alle erschwinglich bleibt – auch für Menschen mit geringeren Einkommen - muss allerdings noch mehr Wohnraum geschaffen werden. Bereits jetzt können sich viele eine Wohnung in den zentraler gelegenen Stadtbezirken nicht mehr leisten. Das Stichwort hier ist die öffentliche Förderung von Wohnungen. In den vergangenen Jahren ist der
Anteil der mietpreis- und belegungsgebundener Mietwohnungen am Gesamtwohnungsbestand in Düsseldorf stets rückläufig gewesen. Nun könnte man annehmen, dass dies unter Umständen einer steigenden Zahl an Wohnungen insgesamt geschuldet ist, allerdings ist auch der
absolute Bestand an mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen gesunken. Dieser Trend sollte in den nächsten Jahren umgekehrt werden.
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