Daten zum Wohnimmobilienmarkt in Leipzig
Wie hoch sind die Mieten in Leipzig?
Die Bestandsmieten in Leipzig sind in den vergangenen Jahren nahezu kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2021 zahlten die Mieter:innen der Stadt im Mittel etwa 6,47 Euro pro Quadratmeter an Grund- bzw. Kaltmiete. In den Jahren vor 2010 waren es noch weniger als 5 Euro für den Quadratmeter. Die Preisanstiege resultierten aus Mieterhöhungsverlangen und steigenden Angebotsmieten bei Neuvermietung. Auf den ersten Blick überraschend: In der näheren Vergangenheit waren anteilig mehr Mieter:innen von Wohnungen kommunaler oder genossenschaftlicher Anbieter von Mieterhöhungen betroffen als Mieter:innen, die in einer Wohnung lebten, die privat vermietet (durch Privatpersonen oder Immobilienunternehmen) wurden.
Bestandsmieten reagieren insgesamt träger auf Preissteigerungen als Neuvertragsmieten. So lässt sich auch erklären, dass die Angebotsmieten in Leipzig in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen sind als die zuvor genannten. Besonders ausgeprägt ist dies seit dem Jahr 2015 zu beobachten.
Wie entwickeln sich die Kaufpreise auf dem Leipziger Wohnimmobilienmarkt?
Die große Mehrheit der Leipziger Haushalte lebt zur Miete, dennoch führt eine vermehrte Nachfrage nach Wohneigentum in der Stadt auch dort zu steigenden Preisen. Im Jahr 2021 zahlten Käufer:innen für eine neu errichtete (Baujahr nach 1990) Eigentumswohnung mit Stellplatz bei Erstverkauf durchschnittlich ca. 5.137 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 waren es noch etwa halb soviel für den Quadratmeter. Eine ähnliche Entwicklung zeigt sich bei den Preisen für sanierte (Altbau-)Wohnungen in der Stadt.
Betrachtet man die durch den Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern erzielten Gesamtumsätze in Leipzig, so lag der durchschnittliche Kaufpreis eines solchen Objekts zuletzt bei knapp mehr als 300.000 Euro (Stand: 2019) – mehr als doppelt so viel wie zehn Jahre zuvor. Je nach Haustyp, Baualter, Sanierungsgrad und Lage des einzelnen Hauses können die Kaufpreise allerdings auch stark variieren.
